Welche regulären Leistungen sind mit der monatlich zu zahlenden Vergütung abgegolten?
Aufstellen und Durchführung der Hausordnung.
Überwachung des baulichen Zustands durch regelmäßige Präsenz vor Ort.
Effektive und preiswerte Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums sowie umgehende Schadensabwicklung von eingetretenen Schäden.
Zinsgünstige Anlage der angesammelten Instandhaltungsrücklage.
Abschluss von objektbezogenen Sach- und Haftpflichtversicherungen in erforderlichem Umfang.
Abschluss aller erforderlichen Verträge, z.B. für die Heizungswartung
Ordnungsgemäße Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums im Rahmen eines Facility Managements in Kooperation mit zuverlässigen Servicediensten, wie Hausmeister, Gärtner oder Reinigungspersonal.
Einzug mittels Lastschriftverfahren, Verwaltung und falls erforderlich Anmahnung des Hausgeldes.
Alle Zahlungen und Leistungen zu bewirken, die mit der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums zusammenhängen.
Aufstellen eines Wirtschaftsplans jeweils für das laufende und einer Abrechnung für das vergangene Kalenderjahr mit einer leistungsfähigen EDV-Anlage. Bei Gewerbeimmobilien wird zusätzlich die Umsatzsteuer ausgewiesen.
Einberufung, Durchführung und Protokollierung einer Eigentümerversammlung.
Übersendung der Protokollabschriften an die einzelnen Eigentümer.
Zügige Umsetzung der Beschlüsse der Wohnungseigentümer.
Durchsetzung von Ansprüchen der Gemeinschaft gegen Dritte.
Welche regulären Leistungen sind mit der monatlich zu zahlenden Vergütung abgegolten?
Aufstellen und Durchführung der Hausordnung.
Überwachung des baulichen Zustands durch regelmäßige Präsenz vor Ort.
Effektive und preiswerte Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums sowie umgehende Schadensabwicklung von eingetretenen Schäden.
Zinsgünstige Anlage der angesammelten Instandhaltungsrücklage.
Abschluss von objektbezogenen Sach- und Haftpflichtversicherungen in erforderlichem Umfang.
Abschluss aller erforderlichen Verträge, z.B. für die Heizungswartung
Ordnungsgemäße Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums im Rahmen eines Facility Managements in Kooperation mit zuverlässigen Servicediensten, wie Hausmeister, Gärtner oder Reinigungspersonal.
Einzug mittels Lastschriftverfahren, Verwaltung und falls erforderlich Anmahnung des Hausgeldes.
Alle Zahlungen und Leistungen zu bewirken, die mit der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums zusammenhängen.
Aufstellen eines Wirtschaftsplans jeweils für das laufende und einer Abrechnung für das vergangene Kalenderjahr mit einer leistungsfähigen EDV-Anlage. Bei Gewerbeimmobilien wird zusätzlich die Umsatzsteuer ausgewiesen.
Einberufung, Durchführung und Protokollierung einer Eigentümerversammlung.
Übersendung der Protokollabschriften an die einzelnen Eigentümer.
Zügige Umsetzung der Beschlüsse der Wohnungseigentümer.
Durchsetzung von Ansprüchen der Gemeinschaft gegen Dritte.
Übernimmt die ConSense Hausverwaltung noch weitere Aufgaben?
Die Vertragsbedingungen der ConSense Hausverwaltung GmbH
Laufzeit
Der Vertrag hat in der Regel eine Laufzeit von 2-5 Jahren. Danach ist für eine Verlängerung gemäß § 26 WEG ein erneuter Beschluss der Wohnungseigentümer erforderlich.
Verwalterkonto
Bei der Sparkasse Aachen wird ein separates Konto eingerichtet, über das der gesamte laufende Zahlungsverkehr abgewickelt wird.
Instandhaltungsrücklage
Diese Gelder werden zu je 1/3 kurz-, mittel- und bei größeren Beträgen auch langfristig verzinslich angelegt.
Verwaltervollmacht
Die Wohnungseigentümer oder der Verwaltungsbeirat bevollmächtigen den Verwalter, alle Rechtsgeschäfte vorzunehmen und verbindliche Erklärungen abzugeben, die das gemeinschaftliche Eigentum des Verwaltungsobjekts betreffen. Er vertritt die Eigentümergemeinschaft dabei gegenüber einzelnen Eigentümern, Behörden, Handwerkern und sonstigen Dritten. Falls für eine ordentliche Bewirtschaftung erforderlich, kann der Verwalter auch Untervollmachten erteilen.