Leistungspaket: Mietverwaltung
Abschluss und Kündigung von Mietverträgen, einschließlich der Ab- und Übernahme der Wohnungen.
Überwachung des Mieteingangs. (Nur bei Inkasso-Vereinbarung)
Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Auftraggeber aus den Mietverhältnissen zustehen. (Nur bei Inkasso-Vereinbarung)
Führung von Mietkautionen.
Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten.
Ermittlung der Heiz- und Warmwasserkosten nach der Heizkostenverordnung mit Hilfe einer Fremdfirma. Bei Wärmemengenzähler ist ConSense Hausverwaltung auch in der Lage, eine eigene Heizkostenabrechnung durchzuführen.
Abrechnung aller Betriebskosten nach § 2, Artikel 2 der Betriebskostenverordung mit einer leistungsfähigen EDV-Anlage. Bei Gewerbeimmobilien wird zusätzlich die Umsatzsteuer ausgewiesen.
Gesamter mündlicher und schriftlicher Verkehr mit den Mietern.
Pünktliche Bezahlung aller das Anwesen betreffenden Bewirtschaftungskosten und Annuitäten nach vorheriger Prüfung.
Gesamter Verkehr mit den Behörden, soweit er die Verwaltung des Anwesens betrifft.
Prüfung des Versicherungsbedarfs
Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen für die verwalteten Objekte im Einvernehmen mit dem Hauseigentümer.
Abwicklung von Schadensfällen mit den Versicherungsgesellschaften und Dritten.
Einstellung und Überwachung von Hilfskräften, wie Hausmeister, Gärtner oder Reinigungspersonal.
Leistungspaket: Mietverwaltung
Abschluss und Kündigung von Mietverträgen, einschließlich der Ab- und Übernahme der Wohnungen.
Überwachung des Mieteingangs. (Nur bei Inkasso-Vereinbarung)
Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Auftraggeber aus den Mietverhältnissen zustehen. (Nur bei Inkasso-Vereinbarung)
Führung von Mietkautionen.
Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten.
Ermittlung der Heiz- und Warmwasserkosten nach der Heizkostenverordnung mit Hilfe einer Fremdfirma. Bei Wärmemengenzähler ist ConSense Hausverwaltung auch in der Lage, eine eigene Heizkostenabrechnung durchzuführen.
Abrechnung aller Betriebskosten nach § 2, Artikel 2 der Betriebskostenverordung mit einer leistungsfähigen EDV-Anlage. Bei Gewerbeimmobilien wird zusätzlich die Umsatzsteuer ausgewiesen.
Gesamter mündlicher und schriftlicher Verkehr mit den Mietern.
Pünktliche Bezahlung aller das Anwesen betreffenden Bewirtschaftungskosten und Annuitäten nach vorheriger Prüfung.
Gesamter Verkehr mit den Behörden, soweit er die Verwaltung des Anwesens betrifft.
Prüfung des Versicherungsbedarfs
Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen für die verwalteten Objekte im Einvernehmen mit dem Hauseigentümer.
Abwicklung von Schadensfällen mit den Versicherungsgesellschaften und Dritten.
Einstellung und Überwachung von Hilfskräften, wie Hausmeister, Gärtner oder Reinigungspersonal.
Technische Verwaltung
Technische Verwaltung
Die Vertragsbedingungen der ConSense Hausverwaltung GmbH
Laufzeit
Der Vertrag hat in der Regel eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren. Er verlängert sich still schweigend jeweils um 1 Jahr, wenn er nicht unter Einhaltung einer Frist von 3 Monaten schriftlich gekündigt wird.
Verwalterhonorar
Nach Vereinbarung.
Verwalterkonto
Für jeden Hauseigentümer wird bei der Sparkasse Aachen ein separates Konto eingerichtet, über das der gesamte laufende Zahlungsverkehr abgewickelt wird, sowie ein Sparbuch für Rücklagen und Kautionen.
Verwaltervollmacht
Der Hauseigentümer bevollmächtigt den Verwalter, alle Rechtsgeschäfte vorzunehmen und verbindliche Erklärungen abzugeben, die das Verwaltungsobjekt betreffen. Er vertritt den Hauseigentümer dabei gegenüber Mietern, Grundpfandgläubigern und sonstigen Dritten.